נדל"ן

תמ"א 38 או פינוי – בינוי: היכן יתקיים?

תמ"א 38 או פינוי – בינוי: היכן יתקיים?

בשנים האחרונות ובייחוד לאחר שנת 2005 עלתה תכנית המתאר תמ"א 38 אשר מטרתה לעודד בעלי דירות לבצע חיזוק מבנים אשר ההיתר לבנייתם ניתן לפני 1.1.1980. זאת באמצעות אישור תוספות בנייה ומתן פטור מתשלום מיסים שונים כגון היטל השבחה ומס שבח. מבנים אלו לא נבנו ע"פ התקן המחמיר משנת 1975 שנקרא ת"י 413 אשר נועד להבטיח בניית מבנים ברמת חיזוק שתאפשר להם לעמוד בפני רעידות אדמה ותמנע נזק רב בנפש ורכוש.

התוכנית חלה על מבנים של 400 מ"ר ויותר או מבנים בני 3 קומות ויותר. ע"מ ליישם את התכנית ולחזק את המבנה, נדרשת הסכמה של 66% מהדיירים ועל מנת להוסיף דירות על גג המבנה נדרשת הסכמה של 100% מהדיירים.

בסוף התהליך בד"כ הדייר מקבל חידוש תשתיות למבנה בו הוא גר. תשתיות אלו כוללות חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, עיצוב חזית הבניין מחדש, תוספת בניה של עד 25 מ"ר בדירה לכל דייר כולל ממ"ד, בניית מרפסות שמש חדשות, הוספת מעלית או שדרוג למעלית קיימת, תכנית לגינון ופיתוח הבניין, חידוש לובי כניסה לבניין וחדר מדרגות וכן ייעוץ משפטי אדריכלי והנדסי.

היזם, מצידו, בעל מוטיבציה רבה להוציא לפועל את התכנית לאור העלויות הגבוהות של הפנטהאוז שיימכרו בקומות הגבוהות.

מה לעשות במקרה והשכנים באים ומבקשים להחתים אותך?

אז אכן רוב הדיירים חותמים אבל מספר דברים שלא לוקחים בחשבון תמיד.

ראשית, הבירוקרטיה מאוד ארוכה ומשך כל התהליך לוקח שנים, ישנם יזמים שונים לוקחים את הזמן ומתבצעת סחבת בעוד שהדיירים צריכים להתעורר עם סכנות בטיחות ומהרעש בבוקר, אבק ועפר בכל פינה, רעש מחריד לאורך כל היום. זאת ועוד, עיכובים במהלך הבנייה של הדירה המשודרגת ייאלצו אותך לשכור דירה ותצטרך לשלם אלפי שקלים בחודש לפעמים בנוסף למשכנתא שאתה משלם כרגע. לפעמים נוצרים סכסוכים בין החברה היזמית לחברה הקבלנית שהם לא תמיד אותה חברה, עיכובים נוספים יכולים לצוץ בעקבות טופס אכלוס מהרשויות.

מה קורה בצפון תל אביב?

בצפון תל אביב החל תהליך התמ"א לצבור תאוצה, לאחרונה ברמת אביב העלו קבלנים בקשה אף להוסיף מעבר לשתי קומות כדי להפוך את הפרויקטים ליותר רווחיים עבורם.

נווה אביבים -תושבים רבים מדווחים כי בית מילמן ייהרס ובמקומו ייבנה בניין בן 11 קומות.

בנוסף, מדובר על כך שברחוב איינשטיין יוקמו שני מגדלי פאר.

נאות אפקה – מתוכנן תמ"א 38 ברחוב קהילת פאדובה.

רמת אביב ג' – לאחר דיונים שארכו 12 שנה, מתוכנן פרוייקט ברחוב רקאנטי במסגרתו מתוכנן להרוס 96 דירות ובמקומם ייבנו 3 בניינים 18 קומות ו-198 יחידות דיור

בנוסף, מתוכנן תמ"א ברחובות אחימאיר וגרונר.

שכונת למד – מתוכנן תמ"א ברחוב אפטר 7.

פרוייקטים רבים של תמ"א מתוכננים לקום, אך גורמים רבים משפיעים על ההחלטה, על התכנון ועל הביצוע.

בכל מקרה, זיכרו לעגן את זכויותיכם אצל עו"ד מומחה בתחום.

בהצלחה!

תגובות
תגיות
Page Reader Press Enter to Read Page Content Out Loud Press Enter to Pause or Restart Reading Page Content Out Loud Press Enter to Stop Reading Page Content Out Loud Screen Reader Support